出卖 家庭别墅 Budapest XVI. 市区 - Rozsos utca

Budapest XVI. kerület, Árpádföld – 465 m²-es reprezentatív prémium ingatlan 1235 m²-es telken, fűthető medencével, wellnessrészleggel és 2–3 állásos teremgarázzsal

Az ingatlan 1995-ben épült, időtálló építészeti megoldásokkal és olyan alaprajzi kialakítással, amely ma is ritkaságnak számít. A közel hatméteres belmagasságú központi aula, a galériás tér, a márványburkolatok, az íves nyílászárók és a nagy üvegfelületek elegáns, reprezentatív megjelenést biztosítanak, miközben az átgondolt térszervezés rendkívül sokoldalú felhasználást tesz lehetővé.

A gondosan parkosított, teljesen körbekerített kert valódi privát életteret kínál. Az automata öntözőrendszerrel gondozott növényzet, a fűthető kültéri medence, valamint a medence mellett kialakított fedett szaletli ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelekhez, vendégfogadáshoz vagy akár céges rendezvényekhez is.

Az ingatlan jelenlegi kialakításában 6 szobával rendelkezik, ugyanakkor méretének, alaprajzának és funkcionális elrendezésének köszönhetően jóval több lehetőséget kínál, mint egy hagyományos családi ház.

Földszint

A földszint a közösségi tereké. A tágas nappali étkezővel, a külön dolgozószoba, a hálószoba, a gardrób, a fürdőszoba és a kertkapcsolatos teraszok kényelmes, jól használható életteret alkotnak. A jelenlegi dolgozószoba igény szerint könnyedén visszaalakítható konyhává, így az alaprajz a jövőbeni igényekhez is egyszerűen igazítható.

Emelet

Az emeleti szint önálló lakószintként is kiválóan használható. Három különálló szoba, egy tágas társalgó, gardrób, fürdőszoba és külön WC található ezen a szinten.

Az elrendezésnek köszönhetően a helyiségek nem kizárólag lakófunkcióra alkalmasak. A különálló szobák lehetőséget biztosítanak arra, hogy egymással párhuzamosan több tevékenység is folyhasson, ezért könnyedén kialakíthatók belőlük önálló irodák, tárgyalók, kezelőhelyiségek, konzultációs szobák vagy akár rendelők is, miközben az épület lakófunkciója is teljes értékű marad.

Az emelet felett található, jelenleg beépítetlen tetőtér további bővítési lehetőséget kínál, amely tovább növeli az ingatlan hosszú távú értékét és hasznosíthatóságát.

Pinceszint

A pinceszint messze túlmutat egy hagyományos alagsor funkcióján. A 2–3 autó befogadására alkalmas teremgarázs, a wellnessrészleg jakuzzival, szaunával és sószobával, a nagyméretű konyha, valamint a raktárak és egyéb kiszolgáló helyiségek olyan funkcionalitást biztosítanak, amely ebben a kategóriában is ritkaságnak számít.

Sokoldalúan hasznosítható

Az ingatlan kialakítása és mérete lehetővé teszi, hogy számos különböző funkciót töltsön be.

Kiváló választás lehet:

* reprezentatív családi otthonnak,
* többgenerációs ingatlannak,
* cégközpontnak,
* ügyvédi vagy mérnöki irodának,
* magánorvosi rendelőnek vagy esztétikai központnak,
* egészségügyi vagy terápiás szolgáltatások számára,
* nagykövetségi rezidenciának,
* exkluzív vendégháznak vagy boutique jellegű szálláshelynek.

Az alaprajz egyik legnagyobb előnye, hogy a lakó- és üzleti funkciók akár egy időben is működhetnek, egymástól jól elkülönítve.

Műszaki felszereltség

* 465 m² hasznos alapterület
* 1235 m²-es telek
* 6 szoba
* beépíthető tetőtér
* kondenzációs kombi cirkó kazán
* teljes felületű padlófűtés
* márványburkolatok
* fűthető kültéri medence
* automata öntözőrendszer
* fedett szaletli
* szauna
* jakuzzi
* sószoba
* 2–3 gépkocsi befogadására alkalmas teremgarázs
* nagyméretű konyha a pinceszinten
* több tároló- és raktárhelyiség
* folyamatosan karbantartott, megkímélt állapot
* rövid határidőn belül birtokba vehető

Környezet

Árpádföld Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi városrésze, amelyet rendezett utcák, igényes családi házak és kiváló infrastruktúra jellemez. A közelben óvodák, iskolák, gimnázium, sportlétesítmények, uszoda, lovarda és bevásárlási lehetőségek egyaránt megtalálhatók.

Az ilyen adottságú villák rendkívül ritkán kerülnek piacra. Ez az ingatlan nem csupán egy nagy alapterületű családi villa, hanem egy hosszú távon is értékálló, reprezentatív ingatlan, amely méretével, műszaki tartalmával, bővíthetőségével és sokoldalú hasznosíthatóságával egyaránt kiemelkedik a budapesti prémium ingatlanpiacon.