出卖 家庭别墅 Perőcsény - Csendes patakparti utca

Eladó egy 128 m2-es, műszakilag megújult családi ház Perőcsényben!

Eladásra kínálunk a Börzsöny nyugati lankáinál, Perőcsényben egy 571 m2-es telken fekvő, folyamatosan karbantartott családi házat. Az ingatlan ideális választás állandó lakhatásra vagy hétvégi háznak egyaránt.

Szerkezeti jellemzők és felújítások
- Építésmód: Az 1950-es években épült, masszív kő falazattal. A tornác falazata vályog, a tetőtérben téglát használtak.
- Bővítés: A '90-es években beton födémmel látták el az épületet, és beépítésre került a tetőtér (2 szoba).
- Tető: 2018-ban a tetőszerkezetet részben felújították, és Bramac betoncserép fedést kapott.
- Nyílászárók: vegyesen eredeti, jó állapotú fa ablakok, ajtók, valamint hőszigetelt (2 rétegű) fa nyílászárók.

Gépészet és fűtésrendszer
- Fűtés: két darab, kb. 3 éve épített cserépkályha, biztosítja a meleget, melyek közül az egyik elektromos égésvezérléssel ellátott a hatékonyabb energiafelhasználás érdekében. Rendelkezésre áll továbbá egy szabadon álló kandalló is, és a zuhanyzóban elektromos törölköző szárítós fűtőtest.
- Klíma: az épületben 3 darab hűtő-fűtő klíma található.
- Elektromos és vízvezeték hálózat: A víz és villanyvezetékeket kb. 15 éve teljeskörűen cserélték és áthúzták, a biztosítéktábla új.
- A melegvizet villanybojler adja.
- Szennyvíz: a településen nincs központi csatornahálózat, így az ingatlan saját, 6 m3-es szikkasztóval rendelkezik.

Telek és környezet
- A telek rendezett és jól kihasználható.
- A kertben ásott kút található.
- Kikapcsolódás: egy 27 m2-es fedett terasz, épített kemence és két kerti sütögető hely biztosítja a kényelmet.
- Biztonság: az ingatlan védelméről 2 darab, adattárolásra alkalmas kültéri kamera gondoskodik.
- Autóval telken belül fedett beálló alatt tudunk parkolni.

A településről – őszintén:
- Perőcsény egy klasszikus zsákfalu, ami megőrizte érintetlenségét, nyugalma páratlan.
- Infrastruktúra: 2025-ben újult meg az orvosi rendelő, de fontos tudni, hogy a faluban nincs iskola, élelmiszerbolt vagy állandó vendéglátóhely. A mindennapi bevásárlás és ügyintézés a szomszédos településeken oldható meg.
- Biztonság és nyugalom: a falu közbiztonsága kiváló, a lakóközösség figyel egymásra, így valódi „nyugalom szigete” élményt nyújt.
- A ház közvetlen kijárást biztosít a Börzsöny legszebb túraútvonalaihoz, de a közelben található a közkedvelt kisvasút és több kilátó is.

Kinek ajánljuk?
Annak, aki értékeli, hogy nincs átmenő forgalom, nincs zajszennyezés, csak a természet közelsége. Ez a ház nem csupán egy épület, hanem egy belépő a nyugalom egy olyan szintjére, ami ma már ritkaság.
Kiváló választás távmunkában dolgozóknak, alkotóknak vagy hétvégi menedéket keresőknek.

Az ingatlanra Falusi CSOK, normál CSOK és Otthon Start hitel is igényelhető.
További kérdés esetén állok rendelkezésére!

Amiben segíteni tudjuk ingatlan vásárlását:
- Jogi háttér
- Földhivatali ügyintézés
- Ingyenes, bank független hitelügyintézés (CSOK+, Babaváró, Otthon Start)
- Energetikai tanúsítvány elkészítése
- Biztosítás
- Belsőépítész