出卖 家庭别墅 Mogyoród - Kossuth Lajos utca

Budapest Agglomerációja, Mogyoród,Ófalú!
Kitűnő közlekedés, minden sétatávolságban!
Különálló lakrész, vagy iroda, üzlethelyiség az udvarban!
Elektromos autótöltési lehetőség a garázsban és a fedett beállóban!
Rendezett kert, locsolórendszerrel kiépítve!
Kellemes kertvárosi környezet!

Eladó teljeskörűen felújított családiház Mogyoród Ófalu részen,
Vázszerkezetig visszabontott állapot után minden eleme új az épületeknek, ingatlannak.
Leendő új tulajdonos a végleges burkolatokat és beltéri nyílászárókat a műszaki kiírásnak megfelelően kiválaszthatja.

Amerikai konyhás nappali mellett, 3 db teljesértékű szoba, 2 db fürdőszoba (99m2) áll rendelkezésre.

Helyiségenkét külön vezérelt padlófűtés, hűtés-fűtés split klímákkal.

Melléképület lakórésztől külön álló egységet képez, amely fűthető (12,5m2)

Fedett terasz (12m2)

1 db Önálló zárható garázs és 1 db fedett kocsibeálló, 2db jármű részére, ahová automata távirányítású nagykapun keresztül biztosított a bejutás és elektromos autó töltésére kiépített az elektromos hálózat.


MŰSZAKI LEÍRÁS
Födém: Fafödém rendszer.
Fedélszerkezet: Ácsolt szerkezetű, anyaga I. osztályú fenyő fűrészáru. Födémszigetelés 30 cm terített rendszerű ásványgyapot, geotextília takarással.
Tetőfedés, bádogozás. A héjazás Leier beton tetőcserép.
A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek alumínium antracit lemezből készültek.
Külső nyílászárók
Az ablakok, bejárati ajtók K: 0.7 W/m2K hőszigetelő értékben készülnek, műanyag, bukó-nyíló kivitelben, fehér színben, 3 rétegű üvegezéssel, 70mm-es tokszélességgel, Schüco tok – Roto vasalat.
Kívül-belül műanyag párkány, könyöklő kerül beépítésre. Beépített redőnytokok, automata alumínium antracit színű redőnnyel helyiségenként külön távirányító szabályzással, és szúnyoghálóval.

Belső nyílászárók Belső ajtók, zárral, kilinccsel : bruttó 70.000,- Ft-ig / darabáron a vételár tartalmazza.

Aljzatok : Padlószerkezeteken 10 cm-es lépésálló, hő-és hangszigetelő réteg felett - átlag 6-7 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement estrich (aljzatbeton) készül.

Hő- és hangszigetelések
Aljzatban 10 cm vastag lépésálló polisztirolhab hőszigetelés került
Födémre 30 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés került, geotexítília takarással
Homlokzat 12 cm-es dryvit rendszer került kiépítésre
Lábazat 8 cm xps lábazati szigeteléssel, dryvit rendszer került kiépítésre
Gipszkarton válaszfalak hangszigetelése Ursa Tectonic Aph /Acoustic/ ásványgyapot; 50mm vastagságban.

Vakolatok, lábazatok
Az épület belső falainak és a külső térelhatároló főfalak belső oldala 1 – 1,5cm vastag vakolatot kaptak.
A homlokzat és lábazat vakolat műgyanta kötésű vékonyvakolatok.

Hidegburkolatok
Fürdőszobákban 2,1 m, a WC-ben 1,5 m magasságig készül falicsempe burkolat. Ezen helyiségek padlójára kerámialap kerül, saját anyagából 7-10 cm magas lábazattal. Konyha fali burkolat 5nm-ig. Hideg burkolatokokat bruttó: 5000,- Ft./m2-ig a vételár tartalmazza.

Melegburkolatok
A lakóhelyiségekben laminált parketta burkolat készül. A laminált parkettához
4 cm magas laminált szegélyléc tartozik. A hideg- és melegburkolati váltásnál burkolatváltó alumínium „T” profil kerül elhelyezésre. Meleg burkolatokat bruttó: 4000Ft/m2 áron– alátétfóliával, szegélyek nélkül a vételár tartalmazza.

Padlásfeljáró
1 db lenyitható padlásfeljáró kerül beépítésre, 50x100 cm-es méretben.

Kerítés
Utcafronti és elválasztó kerítés zsalukő lábazat, vasoszlopok, fém kerítés antracit színben. 1 db kiskapu + 1 db nagykapu, elektromos kiállás, a nagykapunál teljes motorizációval.

Autóbeállók és közös terület
Tömörített aljzatra, vasalt 12cm-es bazalt beton simított felülettel

Kert:
Parkosított felület kialakított. Vízhálózatra kiépített automata öntözőrendszer kiépítve Hunter X2-es öntöző automatikával. Vetett fű, vakondhálóval erősített termő talajra. Babérmegy (Novita); örökzöld Lonicera (mirtuszlonc) növényekkel, geotextília takarással, vörösfenyőkéreg terítéssel kerül átadásra.

Csapadék vízelvezetés
Ereszcsatornából érkező esővíz szikkasztása a telken belül

ÉPÜLETGÉPÉSZET
Csatornázás: Teljes csatornázott közmű, lakóépületben 2 db wc, 2 db mosdó, 1 db zuhany, 1 db fürdőkád, 1 db mosógép, 1 db mosogatógép, 1 db konyhai lefolyó került kiépítésre.
Melléképületben: 1 db wc, 1 db mosdó, fűtésnek-melegvízkészítésnek kiállás készült.

Vízellátás
Az ingatlan 1 db vízmérővel, 1 db kerticsappal kültérben; beltérben teljes vízcsatlakozás

Fűtés – Használati melegvíz
BOSCH Condens 2300i W GC2300W 24/30 C23 kondenzációs falikazán biztosítja, helyiségenként külön termosztát vezérelt padlófűtéssel. Használati melegvizet kondenzációs falikazán biztosítja, amely 120 literes HMV tárolóra kötve vezérelt árammal is fűthető.
Hűtés - Fűtés:
Az épület hűtés - fűtés ellátását levegő-víz inverteres split klímák biztosítják.

ELEKTROMOSSÁG
A házban rendelkezésre áll, háztartási használatra mért csatlakozás 3*25 A; 3 fázis
Használati melegvíz készítésre 1*32A (1 fázis) (Éjszakai, vezérelt áram)

Az utcafronti kerítéshez az elektromos áram kivezetése megtörtént, melléképület, garázs és fedett beálló aljzatokkal, világítótestekkel ellátva.
Elektromos autó töltésére alkalmas készülék előcsövezése, vezetékezése megtörtént.
Napelem telepítéséhez előcsövezés megtörtént.

Elektromos szerelvények: Schneider, fehér színű termékcsaládjával.

Gyengeáramú hálózat minden szobába kiépítve. (Koax és CAT5 utp kábellel)

Riasztó: elővezetékelve, kiépítve, riasztó szerelvényeit a vételár nem tartalmazza.

Beltéri ajtók:70.000 Ft; /Bruttó/ Ft/db
10-15cm-es falvastagsághoz, rácsúszó tokos ajtó, zárral, kilincsel

BURKOLATOK, SZANITEREK

Burkolatok/Bruttó/ Ft/m2
- Melegburkolat – alátétfóliával, szegély nélkül: bruttó 4.000 Ft
- Hidegburkolat: bruttó 5.000 Ft

Szanitereket, csaptelepeket a vételár NEM tartalmaz, de a beszerelését igen.

Szobákban a világítótesteket a vételár NEM tartalmazza, de a beszerelést igen.
(Műszaki leírástól eltérő kívánságok kivitelezhetőek, melyekhez egyeztetés szükséges!)
HÍVJON BIZALOMMAL! TEKINTSÜK MEG EGYÜTT!