Az ingatlanpiac szezonális sajátosságai

Tavasz: a piac újraéledése

A tavasz hagyományosan az ingatlanpiac legélénkebb időszaka. Március, április és május hónapjaiban több tranzakció zárul le, a kínálat bővül és az érdeklődés is megnő. Az MBH Bank által az első negyedévben tapasztalt 40%-os tranzakciószám-emelkedés 2024-hez viszonyítva például jól mutatja azt, hogy a piaci mozgás ebben az időszakban kifejezetten erőteljes.

Az árak ugyanakkor ebben az időszakban már elkezdenek reagálni a növekvő keresletre. A jól beárazott, jó állapotú lakások gyorsan kelnek el, és az eladók gyakran magasabb árat kérhetnek az ingatlanaikért. Azok számára, akik tavaszra időzítik a vásárlást, az előny abban rejlik, hogy nagyobb választékból válogathatnak, és ha jól pozícionálnak, alkukra is lehetőségük nyílhat az év más időszakaihoz képest kisebb verseny miatt.

Nyár: lassulás a meleg hónapokban

Nyáron a lakáspiaci aktivitás általában lassulást mutat a tavaszi tendenciákhoz képest. A júniusban mért 3,5%-os havi csökkenés a tranzakciók számában azt mutatja, hogy a nyári hónapokban (különösen a szabadságok idején) kevesebb az aktív vásárló. A kínálat nem feltétlenül csökken, de az eladók motiváltsága is változhat. Sokan tartalékolnak ilyenkor vagy várnak az ősszel új érdeklődők megjelenésére.

Ez az időszak azoknak a vevőknek kedvez, akik ráérnek, és nem sürgeti őket a vásárlás. Sok eladó ilyenkor hajlandó engedni az árból, ha célja, hogy mielőbb túladjon az ingatlanon. A nyári hónapokban a szokásosnál kisebb a verseny és csendesebb a piac, ami ideális alkalmat teremt a kedvezőbb áralkukra és feltételekre.

Ősz és tél: az áralku és a tudatos döntések időszaka

Ősszel a lakáspiac újra felélénkül: az iskolakezdés után sok család ekkor hozza meg a költözéssel kapcsolatos döntéseit, miközben az eladók között megjelennek azok is, akik még az év vége előtt szeretnének túladni az ingatlanukon. Ez fokozott kínálatot eredményez, ami az eladói oldalon árengedményekre is késztethet, különösen azoknál, akiknek sürgős az értékesítés. Az őszi hónapokban jellemzően mérsékelt, de stabil áremelkedés tapasztalható, amit élénkebb kereslet kísér.

A téli időszak – különösen december és január – már inkább a vevőknek kedvez. A kereslet visszaesése és az év végi pénzügyi zárások miatt sok eladó rugalmasabbá válik, így ilyenkor gyakrabban születnek komoly áralkuk. Statisztikák szerint a téglalakások átlagos értékesítési ideje körülbelül négy hónap, de a téli piacon ez akár meghosszabbodhat is. Aki azonban türelmes és jól tárgyal, ilyenkor valóban kedvező feltételekkel juthat hozzá egy értékes ingatlanhoz.

Miért érdemes a GDN Ingatlanhálózatot választani?

Az ingatlanpiac szezonális mozgásainak kihasználásához persze nem elég a megérzés: naprakész adatokra, tapasztalatra és stratégiai szemléletre is szükség van. A GDN Ingatlanhálózat országos lefedettséggel, tapasztalt szakemberekkel és megbízható partnerek hálózatával segíti ügyfeleit abban, hogy a lehető legjobb időben hozzák meg döntéseiket.

Legyen szó lakásvásárlásról, értékesítésről vagy befektetési céllal történő vásárlásról, a GDN szakértői pontos piaci elemzésekkel, tanácsadással, valamint hitelügyintézési támogatással kísérik végig az ügyfelet a teljes folyamaton. Az ügyfélközpontú hozzáállás és a több éves tapasztalat garanciát jelent arra, hogy a döntés ne csak aktuálisan, hanem hosszú távon is kifizetődő legyen.