Verkauf Einfamilienhaus Pákozd - központhoz közel

Zu verkaufen: Dreistöckiges Einfamilienhaus mit Rundumblick in Pákozd, nahe dem Velence-See
In Pákozd, in unmittelbarer Nähe des Velence-Sees, eingebettet in die Natur und in ruhiger, abgeschiedener Lage, steht ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Panoramablick auf einem Eckgrundstück von 1.154 m² mit einer Gesamtfläche von 334 m² zum Verkauf.
Das Anwesen verfügt über zwei Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer und eine hochwertige Innenausstattung, die Komfort und Ästhetik in perfekter Harmonie vereint.
Pákozd liegt am Nordufer des Velence-Sees, am südöstlichen Fuß des Velence-Gebirges – eine malerische Ortschaft mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Budapest (49 km), Székesfehérvár (10 km) und der Balaton (Siófok, 50 km) sind über die Autobahn M7 bequem erreichbar.
Das imposante Wohnhaus befindet sich im Ortsgebiet, mit einfacher Zufahrt von der Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Post, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar.
________________________________________
Technische Daten und Ausstattung
Das Haus wurde 2006 mit Porotherm 38-Tragwänden und Porotherm 10-Innenwänden, moderner Wasserabdichtung, Stahlbetondecken sowie einem mit Steinwolle gedämmten Dach mit Tondach-Keramikziegeln errichtet.
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Wandpaneele und Eichenholzverkleidung im Dachgeschoss unterstreichen natürliche Eleganz und Langlebigkeit.
Maßgefertigte Einbaumöbel, ein Galerie-Grundriss und durchdachte Innenarchitektur schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Behaglichkeit.
Das Haus verfügt über ein komplettes Alarmsystem, Drehstromanschluss (400V) und invertergeregelte Klimaanlagen.
Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Radiator- und Fußbodenheizung, ergänzt durch einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen Ariston-Elektroboiler.
Die Energiekosten sind dank einer 10 kW-Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung äußerst gering.
________________________________________
Raumaufteilung
Gesamte beheizte Nutzfläche: 322 m² (Grundriss in den Bildern ersichtlich).
Kellergeschoss (123,5 m²):
Doppelgarage mit elektrischem Tor, Garderobe, Heizraum, Waschküche mit Dusche und geräumiger Fitnessbereich.
Erdgeschoss (121 m²):
Über eine bequeme Treppe erreichbar, mit offenem Wohn- und Essbereich, amerikanischer Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Diele, Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmern.
Vom Essbereich direkter Zugang zur Terrasse; mehrere Räume verfügen über Terrassenzugang.
Dachgeschoss (63,7 m² + 22 m² Balkon):
Großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleide und Bad.
Ein 22 m² großer, teilüberdachter Panorama-Balkon bietet herrlichen Blick auf die Umgebung und den Velence-See.
________________________________________
Grundstück und Außenbereich
Das 1.154 m² große Eckgrundstück ist vollständig eingezäunt, landschaftlich gestaltet und gepflegt.
Große Teile sind gepflastert, die Grünflächen mit immergrünen Pflanzen und automatischer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Im hinteren Garten befindet sich ein Sonnenpool mit Gartendusche, ideal für entspannte Sommertage.
Parkmöglichkeiten bestehen auf der gepflasterten Einfahrt oder direkt in der Garage.
________________________________________
Preis und Informationen
Kaufpreis: 298 Mio. HUF / ca. 770.000 EUR (je nach Wechselkurs)
Förderungen wie Otthon Start (3 % Fixzins), CSOK, Babaváró-Darlehen und weitere staatliche Wohnbauförderungen können in Anspruch genommen werden.
Unser Büro bietet kostenlose, individuelle Finanzierungsberatung, Unterstützung bei der notariellen Kaufabwicklung sowie bei der Erstellung von Energieausweisen und Gutachten.