Verkauf Einfamilienhaus Érd - Árpád utca

Einfamilienhaus im Gartenviertel von ÉRD-GYÖRGYLIGET – mit moderner Technik – mit minimalen Nebenkosten!

In einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Straße im Stadtzentrum steht ein beeindruckendes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, einen Swimmingpool und eine separate Doppelgarage.

Das Haus wurde von den Eigentümern in Eigenregie errichtet, wodurch sich der technische Standard und die sorgfältige Instandhaltung deutlich von der Hand gehen.

Wichtige Details

Grundstück: 1.154 m²

Bruttogeschossfläche: 330 m²

Wohnfläche: ca. 200 m²

Untergeschoss/Souterrain: 125 m²

Freistehende Doppelgarage

Der angelegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Pool ist eine wahre Stadtoase mit altem Baumbestand.

⚡ BESONDERER VORTEIL: NEUE Wärmepumpe + Solaranlage – mit Nebenkosten auf Wohnungsniveau!

18-kW-Panasonic-Wärmepumpe, installiert 2023

8-kW-Solaranlage, installiert 2024 ☀️
Die Nebenkosten entsprechen in etwa denen einer durchschnittlichen Wohnung – und sind deutlich niedriger als die eines Einfamilienhauses!

Technische Ausstattung (hervorragender Zustand!)

Mauerwerk aus Porotherm 30-Ziegeln

Fassadenwärmedämmung: 5 cm + 3 cm Putz

Dachbodendämmung: 10 + 5 cm und 10 + 10 cm

Sofa und einzigartige Holzfenster und -türen – teilweise neu, mit Dreifachverglasung (2022)

Neue Beläge (vor 5 Jahren), renoviertes Dachbad

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss

Klimatisierte Räume ❄️

Maßgefertigte Küchenmöbel mit Einbaugeräten

Einbaumöbel in mehreren Räumen

Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 2,8 m, und die beeindruckende Raumbreite von 5,5 Metern im Wohnzimmer schafft eine großzügige und elegante Atmosphäre. ✨

Lage – alles in wenigen Minuten erreichbar

Kindergarten, Schule, weiterführende Schule, öffentliche Verkehrsmittel: innerhalb von 5 Minuten

Zentrum von Érd: wenige Autominuten

Für wen ist es geeignet?

Ideal für große Familien und alle, die Wert legen auf:

niedrige Nebenkosten,

moderne Technik,

großzügige Räume,

einen gepflegten Garten,

und hochwertige Bauweise.

GDN-ID: 390272